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Valeur vénale

Il est toujours important de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier y compris en l’absence de transaction.

La valeur sur le marché d’un patrimoine immobilier varie régulièrement qu’il s’agisse des biens d’un particulier (résidence, patrimoine locatif) que ceux d’une entreprise ou d’une exploitation (parc locatif, locaux industriels et commerciaux, bureaux, terrains, exploitations agricoles et forestières...).

Avant la vente, la valeur vénale déterminée par un expert immobilier indépendant d’un office de transactions immobilières permet d’obtenir un avis impartial ; sans transaction, l’estimation de la valeur vénale est importante voire indispensable dans la plupart des relations avec les organismes  bancaires, les assurances, les tribunaux, les notaires et notamment pour :

  • Prêt hypothécaire
  • Garantie de crédit bancaire
  • Succession, donation, mise en viager
  • Liquidation de communauté (SCI)
  • Préemption et expropriation
  • Valeur au titre des assurances
  • Calcul des plus-values foncières

La valeur vénale d’un terrain ou d’un bien immobilier construit est susceptible de se modifier rapidement en fonction de l’environnement, des projets et réalisations avoisinant ainsi qu’après transformation, réhabilitation, rénovation ou extension où la valorisation du bien doit toujours dépasser le budget de l’opération.

L’estimation de la valeur vénale à titre d’expert ne peut être réduite à une comparaison des prix affichés sur des annonces immobilières mais nécessite une réelle connaissance des transactions réellement négociées dont les données sont difficilement accessibles.

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